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房屋渗水维修方案

文章来源:互联网    发表时间:2017-3-16

房屋漏水原因及房屋渗水维修方法 
进入霉雨季节,房屋漏雨给老百姓的生活带来了很大的不便而且经常会因此引起上下楼层邻居之间的误会与纠纷。据专家介绍现阶段房屋漏雨主要集中在厕浴间、屋顶、墙面、地板、排水管和地下室。其中厕卫间的投诉是最高的。由于水的渗透力非常强如果某个天花板上或是地板上的其中一块出现了漏雨立马会波及整个板面。到那时就会给业主带来很大
的损失。  
   房屋漏水主要有四方面的原因一是防水设计不合理二是防水材料的选择不当三是施工队不够专业四是普通老百姓自己在维护房屋的时候没有相关的专业知识容易留下一些漏洞。  
一钢构屋面造成漏水的原因分析 
一、 设计原因造成   
    1、屋面檩条设计不满足致使屋面出现较大挠度屋面板出现裂缝所致屋面绕度过大或坡度太缓造成积水。   
    2、天沟截面不满足。    
    3、落水管直径不满足。    
    4、若以上各条设计都满足还有可能是因为没有设落水斗造成大雨时呛水所致。   
    5、防水等级设计的级别较低如III级防水以下超过了一定的年限后防水出现问题同时维修又不及时导致屋面漏水。考试大全国最大教育类网站   
    6、由于设计中屋面变形考虑的太小防水层变形小于屋面温度应力下产生的变形而拉裂或者边缘开胶等情况也可能导致漏水。   
    7、 面板选用不当不同的跨度、坡度还要考虑当地降雨情况应选用合适的屋面板。
对于一些单坡跨度较大坡度又比较小的工程应优先考虑中波或高波彩板连接方式采用暗扣或咬合形式
    8、内天沟的截面设计过小许多轻钢结构的设计都忽略了当地的水文地质资料的收集对当地的最大降雨量估计不足造成内天沟排水不畅而导致内灌。另外许多外天沟的节点设计不符合国外的规范做法而造成的爬水也是一种原因还有用在粉尘量大的厂房自吸式屋面通风器的停转也是造成漏雨的隐患。   
    9、收边泛水设计不合理施工不按规范   
    10、梁的变形过大水流不畅 。   
    11、屋面的坡度过小一般不要小于5%南方不要小于8%。    
    12、用自攻钉固定的屋面也容易漏水尽量用暗扣板。   
    13、 屋面坡度太小偶不敢苟同。曾经我观察过一项工程i=5%急雨时一点事没有毛毛雨大雾天室内比外面下的还欢我觉得板型、泛水的合理性、檩条变形、排水槽容积、落水口布置、落水管的直径等这都是设计上应该注意的。   
    14、 设计不合理导致屋面积水排水不畅。   
    15、 坡度大雨水冲击力大而屋面板 订在天沟里的长度小造成雨水冲到对面天沟与屋面板的连接处。  
    16、 檩条钢梁下挠导致屋面板伸长搭界的部分胶脱落。   
    二、 安装原因造成   
    1、接缝处理不当特别对于一些聚苯乙烯泡沫夹心板   
    2、屋面连接的采光带、盖板等接口处密封未达要求  
    3、屋面压型钢板横向搭接处处理不好波不高
4、透光板与钢板搭接处、屋面穿透物处、高低跨    
    5、收边泛水设计不合理施工不按规范   
    6、采光板与屋面板连接处如果施工时不细心采光板的表面有玻璃纸打胶的时候打在玻璃纸上面热涨冷缩后玻璃纸脱落 玻璃胶没有了任何作用导致漏水
    7、落水管过长没有留溢水孔导致管内气压比外面底水不往下流   
    8、搭接和对接出胶水没有涂好或者安装不过关   
    9、安装时要多注意安装队差一点踩坏的可能性很大。最后检查时把一些打过螺丝
的打好玻璃胶一些不起眼的小孔也打上。施工员要督促安装队做好这些事。   
    10、 安装完后拉下的螺丝、烟蒂等要清理干净以后都堵在落水管中了
    11、 自攻螺钉未安装时螺钉没有打到檩条上而出现漏洞防水填料不到位收边收口的部分胶水不严施工工人不注意彩板有洞都可导致屋面漏水   
    12、 很多设计人员未考虑到屋面板在檐口处有一端是简支而檐口由于安装女儿墙、
天沟、包边等需要是施工荷载较大的地方这样屋面板端有可能会翘起从而引起雨水倒泛水也就常见的大雨不漏小雨漏
    13、 施工时施工人员不注意以致于在某处人员过分集中荷载过大导致屋面板变形漏水
    14、 彩板打的钉子把橡胶垫打穿了顺着钉子的缝隙渗下去的   
    15、 檩条钢梁下挠导致屋面板伸长搭界的部分胶脱落   
    三、 使用原因造成   
    1、 使用中非上人屋面中由于人为因素导致屋面防水层破坏可能导致屋面漏水。   
    2、 下水道不畅、天沟被树叶塞满造成倒反水   
    3、 施工时屋面钢板被踩坏造成积水   
    4、 屋面上外露的自攻螺钉因质量原因在有振动时会断裂以致在屋面板上留下孔洞漏水   
    5、  屋面漏水也有时是保温材料吸水引起的有的工程采用双层彩钢板+保温棉但保温棉没加铝箔少了这一隔汽层时间长了大量水汽在屋顶凝集导致室内有水滴滴下.这时不仅影响了保温效果而且保温棉吸水后导致屋面恒载加大遇到较大的雪载会非常危险!   
    四、由于材料特性引发的漏水隐患    
    1、金属板自身导热系数大当外界温度发生较大变化时由于环境温差变化大因温度变化造成彩钢板收缩变形而在接口处产生较大位移因而在金属板接口部位极容易产生漏
    2、钢结构体系中由于在于结构本身在温度变化、受风载、雪载等外力作用下容易发生弹性变形在连接部位产生位移而产生漏水隐患    
    3、特殊部位由于使用不同材料连接比如女儿墙与钢板炜制的檐沟连接处、屋面采光带等部位由于应力变化不同步产生漏水隐患。    
    4、由于造价因素一些轻钢房屋采用的屋面板多数为波峰低的板型且搭界宽度小当屋面积水时容易漫过板型搭界部位造成漏水。   
    解决金属板屋面漏水问题的探讨    
    1、合理的进行结构设计应综合考虑造价、屋面坡度、板型等多种因素求得最佳方案    
    2、充分考虑建筑物所在区域气候特征采用适合该地区的防水措施及材料    
    3、由于金属屋面板的材料特性同时借鉴国外先进的经验因选用适合于金属屋面板的防水材料如具有较高的粘结强度、好的追随性、以及耐侯极佳的丁基橡胶粘结密封带作为金属屋面板的配套防水材料。 
二房屋漏水原因分析 
1靠近包立管处的上部墙面有水可能是上层漏水也可能是更上层漏水顺着管子洇下来的。 
2靠近包立管处的下部地面有水可能是上层漏水顺着管子洇下来的也可能是本户立管、包入的接头、阀门、清扫口等发生问题。 
3其他墙面靠顶部洇水、顶板底部洇水肯定是上层原因。 
4吊顶洇水可能是上层地面原因也可能是本户吊顶内管线本户和上层的下水管漏水。 
5墙面中部洇水最大可能是本户墙内暗埋管线漏水。 
维修方法 
1、防水涂料一定要选择优质的好的有较高的拉伸性可以避免因温度变化墙体开裂的现象。即能保持自身黏度又能与地面基层牢固结合形成稳定的不渗水层。 
2、做防水前应先将地面清理干净用防水涂料在地面均匀涂2--3遍不能有空鼓、起泡裂缝。 
3、涂刷防水后要注意保护好地面避免施工造成损害。 
4、装修中不要擅自移动房屋原有的地漏、立管位置避免将其他房间擅自改为房屋禁止在房屋地面开槽走管。 
5、房屋墙地面间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处、立管周围是最容易漏水的地方施工时一定要涂刷到位。 
6、房屋地砖最好采用湿铺法铺贴时一定要用墙砖压住地砖。 
7、做整体防水前应先在房屋做48小时闭水实验确定毛胚房无漏点。 
8、房屋防水层破坏后仅做局部修补是不行的新的防水层不能与旧防水层闭合之间的裂缝还是会导致渗漏最好整体重做防水。 
大多数的泥工为了涂省事都会说“房屋防水层涂三遍装修队的人说瓷砖会帖不上”。 
专家建议防水一定要做好做完可以洒一层砂子以后贴砖粘结会好点如果不好好做防水的话将来一旦出现漏水还得敲掉瓷砖检修更加麻烦。
水管漏水可是件烦心的事小到影响施工工期大到开墙破肚。损失惨重遇上这种事您千万要冷静看看是否有下面几种原因
1、是否买到正宗的水管。如果您一时图便宜购买了假冒伪劣水管会使漏水的几率大大增加。俗话说一分钱一分货不要因为价格低而忽略产品的质量。 
2、管配件是否配套使用。好马配好鞍配件的好坏直接影响管道正常使用。
3、冷热水是否混用。建议您最好选用有明确颜色区分的冷热水管。 
4、安装是否到位。是否进行了试压试验。只试水不试压一旦水压波动也易产生漏水现象。 
5、水管连接是不是按照规范来走的不同的管子连接是否有转换接头是否便于维修。 

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